房地合一：費用成本認列

房地合一稅計算方式要先扣除成本、相關費用及土地漲價總數額，這邊簡單分類哪些是歸類在「可以認列」哪些是「不可認列」。

＃可以認列

成本：購屋總價及必要支出

例如：規費、代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、房屋的裝潢修繕費

費用：清潔，搬家，賣房仲介費、代書費、履保費

＃不可認列

土地增值稅、房屋使用期間所繳的雜費、稅金及借款利息，

例如：房屋稅、地價稅、管理費，傢俱，家電，水電瓦斯費、房貸利息等。

如果費用沒辦法提供證明文件，則會以房屋總價3%，上限30萬為最高認列費用。

假如是預售屋的話，則會依照『你已經支付給建商款項＋你賺到的摳摳（總數）Ｘ3％』，同樣上限30萬為最高認列費用。

ＰＳ有些比較模糊的認列地帶，就屬國稅局各地方承辦機關行政裁量範圍，還是要依國稅局各地稅務承辦經驗為主．

以下是為了能夠滿足段落所需的長度而定義的無意義內文，請自行參酌編排。