新青安安心成家貸款

什麼是青安貸款？

「青安貸款」是由8間公股銀行以自有資金辦理，目的是為落實居住正義、擴大協助民眾購屋成家，為2010年政府推動的首購族優惠貸款方案。

行政院表示，截至2023年6月為止，13年來已有34萬多戶家庭透過青安貸款購屋，核貸金額達1.4兆。

青安貸款申辦條件？

只要年滿18歲，本人、配偶以及未成年子女名下沒有自有住宅，就可以申辦；雖說是助「青年」安心成家，但並沒有年齡上限。

不過根據政院統計，40歲以下貸款戶比率達75.3%，以青壯年族群為主。

精進方案有何不同？

現行貸款最高額度為800萬元，現行提高至1000萬；也就是若可和銀行貸款7成，過去用青安貸款最高額度對應的可購屋金額上限約1100萬，現今提高至約1400萬。

且貸款年限從30年延長到40年，寬限期從3年延長到5年，可減輕首購族每月現金支出負擔。

利率怎麼算？

購屋的貸款方式分為一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率。註1

現行青安貸款利率，是根據中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬的機動利率視為基準利率，央行自去年3月啟動升息循環後，基準利率達1.595%。

一段式利率為基準利率再加0.555%，又因協調公股銀行補貼半碼0.125%，因此目前為2.025%；兩段式機動利率前2年為基準利率加0.345%，現行為1.815%、第3年起加上0.645%，現行為2.115%。

而精進方案由內政部住宅基金支應，增加利息補貼1碼，搭配現行半碼優惠總共1.5碼0.375%，期間3年，自今（2023）年8月1日生效至2026年7月31日。

根據計算，8月1日後一段式機動貸款利率為1.775%；若貸款千萬，和現行青安相比，3年可多省下利息7.5萬元，而若民眾在購屋中途轉貸則不再適用利率補貼。

內政部提醒民眾，補貼利率僅有3年優惠期，期滿回到銀行一般利率，仍需衡量自己的財務狀況是否足以負擔。

	舊版青安	精進青安
一段式利率 基準利率+0.555%	補貼半碼後為2.025%	補貼1.5碼後為1.775%
二段式利率 前2年：基準+0.345% 後續：基準+0.645%	前2年補貼後1.815% 第3年起2.24% 補貼期間2.115%	前2年補貼後1.565% 第3年2.24% 補貼期間1.865%
混合式固定利率 首年：基準+0.525% 次年：基準+0.625% 後續：基準+0.645%	第1年補貼後1.995% 第2年補貼後為2.095% 第3年起2.24% 補貼期間為2.115%	第1年補貼後1.745% 第2年補貼後為1.845% 第3年起2.24% 補貼期間為1.865%

註1：

一段式機動利率
計算方式：整個貸款期間，個人加碼利率固定，只有市場的基準利率會浮動。
特點：長期來看月利息相對穩定，貸款人容易掌握房貸支出。
適合對象：有穩定收入、長期穩定支出需求的白領階級。

二段式機動利率
計算方式：依據貸款期間分為兩段，前段採用的加碼利率較低，後段則較高。
特點：前期負擔較輕，但後期負擔會加重。
適合對象：考量到短期內資金需求可能較大，或希望在前幾年降低還款壓力的借款人。

混合式固定利率
計算方式：前兩年採固定利率計息，從第三年起才轉為機動利率。
特點：為期兩年的固定利率，可以讓借款人在初期免於受到利率波動影響。
適合對象：擔心未來兩年升息的購屋族，希望透過前兩年的固定低利來穩定還款。